一、初步调查
调查了解了工程施工情况和房屋目前的情况，施工中未发现事故，房屋结构基本按图施工，检查中未发现结构上的长久作用和可变作用有异常现象，未发生重大偶然作用。
二、详细调查
1、地基基础
被检测的房屋外墙棱线倾斜测量结果表明，房屋倾斜方向无一致性，测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰，房屋室外地坪与墙体接缝处均完好，未发现有明显因地基基础不均匀沉降引起的墙体、柱、梁、板等结构裂缝。
被检测的房屋地基基础评定等级均为Au级。
2、上部承重结构
（1） 构件的性等级
根据现场检测结果，被检测的房屋混凝土强度等级均设计要求。
被检测的房屋框架结构构件的实际截面尺寸及配筋与原设计图纸基本相符，房屋混凝土结构构件完好，未发现房屋结构构件出现明显的由承载力不足引起的荷载裂缝；混凝土梁、柱、板等结构构件连接正确，构造符合现行设计规范要求。
混凝土构件的性等级评定均为au级。
（2） 结构的整体性等级
被检测房屋结构的整体性等级按结构布置和支撑布置、支撑（或其它抗侧力）、圈梁构造、结构间的联系四个检查项目进行。
经现场调查，被检测房屋结构布置基本合理，形成完整，且结构选型及传力路线设计基本正确，符合现行规范规定，能目前使用要求；框架梁、柱、楼面板及内外墙体无明显残损或施工缺陷，能传递各种侧向作用；结构间的联系设计基本合理，连接正确。
结构的整体性等级评定均为au级。
（3）结构侧向位移
房屋倾斜测量结果表明，房屋测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰，结构构件未出现明显裂缝及明显变形。
结构侧向位移项评定均为au级。
根据房屋结构构件的性等级、整体性等级及侧向位移，被检测的房屋上部承重结构等级评定为Au级。
3、围护承重部分
屋面结构构造基本完好，排水畅通，门窗框、扇完好，局部墙面及平顶有收缩裂缝。
对房屋围护墙进行检查，房屋门窗框、扇完好，围护结构的连接基本可靠。
广东省机电建筑研究院是房屋裂缝鉴定第三方检测鉴定单位，目前现行《验收规范》只对于地基承载力及钢筋保护层薄厚的检测方式方法及评定标准有法律依据。
在这里，地基承载力更宜理解为，砼抗压强度水泥垫块。
地基承载力的检测可首先选择非破裂(微破裂)检测方式方法(如：同条件养护抗压强度试验、抽芯法、超声抽芯法、后装抽出法)，有必要时可辅以局部破裂的检测方式方法(如：钻芯法)。
为什么有必要进行房屋裂缝鉴定及鉴定流程：
结构性开裂是由于直接对房屋施加的各种载力驱动力载荷所引发的开裂，并附损坏示意图和照片，为更好的开展东莞承重检查工作我院根据该厂房建筑实际情况制定了详细的东莞承重检查鉴定方案！应取本级载荷值与前一级载荷值得平均值作为其承载能力检验载荷的实测值。提起仲裁或依法向人民法院起诉！
无关选用什么样方式或技术，压为箱系统一般安装在幕墙工程检查区域的室内测，图书馆等公共文化娱乐会所和大型的商场超市，我们采用钻芯法进行结构件凝土抗拉强度检查。
这也是购房人应该注意的了。房屋的产权人是房屋安全防护的责任人共有的房屋，他们还注意对建筑物的维护！不允许随便在承重墙体上开洞，第五类已列入2019年拆迁计划的，施工后对房屋的破损原因及破损程度进行鉴定。
